Государственную жилищную инспекцию наделили новыми полномочиями

Фото: admpereslavl.ru

11 января вступил в силу федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регулирует изменения в Жилищный кодекс и другие нормативные правовые акты.

Например, Государственную жилищную инспекцию наделили новыми полномочиями. Органы жилищного надзора будут, в том числе, контролировать соблюдение «требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения». Согласно новой редакции п.4.2 ст.20 ЖК РФ у ГЖИ появятся дополнительные основания для проведения внеплановой проверки управляющих организаций и ТСЖ.

Ими станут: выявление органом ГЖИ, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; нарушения лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, гражданами требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ.

Согласно данному законопроекту, лица, принявшие помещения от застройщика, могут принимать участие в общем собрании. Статью 44 ЖК РФ дополнили частью 1.1., согласно которой лица, принявшие помещения от застройщика «по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».

Управляющие организации обязаны будут вести реестры собственников помещений. Статью 45 дополнили частью 3.1, которая возлагает на управляющие организации и правление ТСЖ обязанность вести реестр собственников помещений в МКД, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, а именно: фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестры собственников необходимо будет передавать собственникам помещений. В части 3.1 ст.45 ЖК РФ появились новые требования. Так, при обращении в управляющую организацию, правление ТСЖ (ЖСК) обращения в письменной форме (в том числе через ГИС ЖКХ) собственника помещения, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений о предоставлении реестра собственников помещений, такой реестр нужно будет предоставить в течение пяти дней с момента получения обращения. Согласия собственников помещений, на передачу их персональных данных в виде реестра собственников помещений инициатору собрания не требуется.

В ГЖИ и управляющую организацию надо будет передавать подлинники протоколов общего собрания. Согласно новой редакции ч.1 ст.46 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан передать в управляющую организацию (ТСЖ) не копию протокола общего собрания, а его оригинал.

Если МКД находится на «непосредственном управлении», то оригинал протокола должен передаваться инициатором сразу в органы ГЖИ.

Полученный от инициатора собрания оригинал протокола общего собрания управляющая организация обязана передавать в органы ГЖИ (ч.1.1. ст.46 ЖК РФ). Напомним, что ранее в ГЖИ сдавалась копия протокола, а оригинал оставался у инициатора собрания. Теперь на руках инициатора останется только копия протокола общего собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

При прекращении договора управления «старая» управляющая организация должна выполнить дополнительные требования. Статья 161 ЖК РФ дополнена новой частью 3.1. Согласно изменениям, при прекращении управления МКД ТСЖ (ЖСК), указанное ТСЖ (ЖСК) в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений обязаны передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД: техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД; электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Договор на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, стал обязательным. В ч.12 ст.161 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым управляющие организации и ТСЖ теперь не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в «том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме». В статью 161 ЖК РФ внесена новая норма, согласно которой в случае, если в МКД не реализован способ управления или не определена управляющая организация, в том числе по причине признания конкурса по выбору УК несостоявшимся, управление МКД осуществляется управляющей организацией, которая определяется решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.

Лицензия будет выдаваться на 5 лет. Согласно изменениям в ч.4 ст.192 ЖК РФ лицензия на управление МКД будет выдаваться не бессрочно, а на 5 лет.

Срок направления в ГЖИ сведений об изменении перечня домов увеличен до 5 рабочих дней. Изменения коснулись ч.2 ст.198 ЖК РФ. Ранее лицензиат обязан был сообщить в ГЖИ об изменении перечня МКД, находящихся у него в управлении, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД в течение 3 рабочих дней. Теперь на это дается 5 рабочих дней.

Лишиться лицензии станет проще. Внесены изменения в части 5 и 5.1 ст.198 ЖК РФ. В документе говорится о пяти изменениях, которые существенно должны поменять подход управляющих компаний к выполнению своих прямых обязательств перед собственниками помещений.

Также Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены и другие изменения, которые позволят обеспечить получение собственникам качественных и безопасных жилищно-коммунальных услуг.

по материалам glasnarod.ru

 
По теме
 
У ЯрГУ – медаль Российской академии наук! - ЯГУ им. П.Г. Демидова Аспирант факультета ИВТ Ксения Лагутина удостоена высокой награды за разработку метода выделения ключевых слов для информационной системы электронного туризма Open Karelia.
19.12.2018
Создатели YouTube-шоу «Живьем» выпустили новый «Наезд» в формате «Короче» на актера и режиссера Игоря Стама, который приезжал в Ярославль на показ фильма «Кастинг».
19.12.2018
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ГТРК Серьезное ДТП в Ростовском районе унесло жизнь молодого мужчины. Как сообщают в областном УМВД, автомобиль «Ниссан Альмера» под управлением 36-летнего водителя наехал на пешехода,
19.12.2018 ГТРК
Следователи Свердловской области обращаются к гражданам за помощью в установлении личности погибшего мужчины (ФОТО) - Следственный комитет В производстве следственного отдела по городу Первоуральск СК России по Свердловской области находится уголовное дело, возбужденное по признакам преступления,
19.12.2018 Следственный комитет
13 декабря в Рыбинске сгорел автомобиль ВАЗ. «Одиннадцатую» пытались потушить сотрудники МЧС, но салон машины был полностью уничтожен огнем.
17.12.2018 Рыбинские Известия
Хрустальный башмачок – 2018 - Администрация Ростовского района Шестой раз подряд в Ростовском районе проходит конкурс «Хрустальный башмачок».
19.12.2018 Администрация Ростовского района
2018_12_18_002_01 - Ярославская епархия 15 декабря 2018 года настоятельница Казанского монастыря игумения Екатерина с  сестрами обители почтили память благодетеля монастыря Вадима Юрьевича Орлова и посетили недавно открывшийся музей его имени.
19.12.2018 Ярославская епархия
Сегодня в Рыбинском музее-заповеднике открылась мультимедийная экспозиции «О прошлом для будущего», посвященной Юрию Андропову, Генеральному секретарю ЦК КПСС, чье имя на протяжении пяти лет носил город Рыбинск.
18.12.2018 Рыбинские Известия
Рыбинск на две недели стал Озерском – у нас снимают триллер «Холодные берега» для канала Россия-24.
18.12.2018 Рыбинские Известия
В пятницу, 14 декабря во Дворце Молодежи прошел Гала-концерт Открытого фестиваля творчества для молодых людей с ограниченными возможностями здоровья «Виктория».
17.12.2018 Городские новости
Тимур Ахунов - ХК Локомотив суббота 15.12.2018, 13:00 Локо 2:3 ОТ (2:0, 0:1, 0:1, 0:1) Динамо СПб 15-го декабря сыграл повторный матч против питерского «Динамо».
18.12.2018 ХК Локомотив
Запланированные победы фаворитов - Yar-Football.Ru В Открытом Первенстве Ярославля по мини-футболу среди команд «40 лет и старше» два главных фаворита одержали очередные крупные победы.
19.12.2018 Yar-Football.Ru
Кресло директора рыбинского департамента по физической культуре, спорту и молодежной политике пустовало недолго.
18.12.2018 Рыбинские Известия
Региональным департаментом ЖКХ, энергетики и регулирования тарифов рассмотрены обращения администраций муниципальных образований и перевозчиков о пересмотре действующих тарифов на проезд в автомобильном и наземном электр
18.12.2018 Газета Золотое кольцо
Все участники форума «Проектория», попавшие в ярославскую инфекционную больницу, выписаны - Городские новости Участники Всероссийского форума «Проектория», попавшие в больницу во время проведения мероприятия в Ярославле, уже выписаны и вернулись домой в свои регионы.
19.12.2018 Городские новости
Мост через Касть введен в строй - Газета Золотое кольцо Введен в эксплуатацию мост через реку Касть на автомобильной дороге Козлово – Стройково в Даниловском районе Ярославской области.
19.12.2018 Газета Золотое кольцо
Введен в эксплуатацию мост через реку Касть на автомобильной дороге Козлово – Стройково в Даниловском районе Ярославской области.
19.12.2018 Газета Золотое кольцо
Власти Ярославской области начали подготовку к реконструкции Добрынинского путепровода Правительство Ярославской области начало подготовку к реконструкции Добрынинского путепровода в Ярославле.
18.12.2018 YarCube.Ru